契税有没有新政策 2018房屋新规

到了2018年，国家相继出台几项新政策来处理房地产行业，在房屋税收中契税是一种重要的地方税种，主要对境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种税收。各个地方各不相同，契税定价方法，也各有差异。有关契税，2018年出台了哪些新政策呢?再一起和泰安装修网的小编来看看2018房屋新规。

一：契税有没有新政策

1：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2：对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3：对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

那么现阶段缴纳契税的标准又是怎样的呢?面积小于90平方米买方首套房契税为评估价格的1%;面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格，面积大于或者等于144平方米，并且买方是三套及以上房产契税为评估价格的4%。

契税的上调对购房者而言，并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的，毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以，新政的下达也标明了2018年政府对楼市调控“不歇脚，不放松”的态度，抑制房价高涨，严厉打击炒房行为才是政府调控的最终目的。

二：2018房屋新规

1：一定要先查看一下开发商是否具备“五证”，特别是商品房预售许可证，有了许可证，就标志着开发商具有土地的使用证，规划许可证，还有建设工程许可等，这是买房能够办证的关键，所以购买的时候需要特别注意自己所买的楼房是否在预售范围内。

2：跟开发商签订合同的时候，一定要用房产管理部门统一印的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列的条款一次填写，一定不能马虎。

3：要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的，有些开发商的合同文本事先已经填好了，甚至补充的条款也是由自己填好的，这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不平等的情况，一旦发生这种情况的话，买房的人一定要提出意见，不能马虎处理。

4：面积确认和面积差异的处理，如果选择按套内建筑面积来做为依据的话，应该在面积差异处理的条款中明确面积有误差时应有的处理方法。

5：房屋买卖的付款方式是不是规范，在合同中对付款的期限、数额、还有违约需要付的责任等作出详细解释，有的开发商不是先签合同，而是想让业主先交纳定金，而且只给业主一个简单的收据，后期一旦发生纠纷，在追究责任的时候举证困难，所以一定要注意。

6：要确认交房日期，资金不足而导致延期交房也是时有发生，开发商在预售的合同上面会大做文章，有的只标明竣工日子，没标注交付的使用日子，所以在签订合同的时候，一定要将交房的日子准确到某年某月某日，并且注明开发商不能按时交房时需要承担的相应责任。

以上就是小编为大家整理的2018房屋新规及契税新政策 ，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网泰安装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取泰安装修设计，轻松知道装修多少钱。

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