买新房还是买二手房？泰安*买家告诉你

在购房过程中，分新房和二手房，二手房和新房都有各自的优劣势，但是只能选其一，因为新房和二手房的定义，有时候会有所不同，所以买房的时候，人们总会纠结这个问题，那么买新房还是买二手房?本期泰安装修公司的小编就和大家分享一下买新房还是买二手房的对比。

一：房子状态

现在的新房子大部分都是期房，购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，未来小区实景究竟怎样，你无处得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大。二手房肯定都是现房，能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构，是否符合你的生活需要。

二：周边配套

众所周知，新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的各种配套问题，都可以实地考察，尤其是市区内的二手房，各种配套基本上都是很完善的。

三：产权年限

关于这一点，首先你要明确一点，房屋的产权是永久的，这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些，所以在房屋交易时，新房的产权年限要长于二手房。

四：购房成本

关于买房成本，主要就是房款和税费两大块。一般来说，二手房的地理位置相对会好一点，房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些。除此之外，关于税费，新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等;二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等，相对来说，税费可能会高于新房。

五：物业管理

新房的小区物业，大多数购房者在交房之前都是体验不到的，只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识;但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间，物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知，业主一般也都会告诉你实情。

六：买房流程

新房：售楼部看房→签订购房合同→申请银行贷款→交首付→缴纳相关税费→交房收房。

二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交房收房。

七：房屋验收

新房最怕的就是烂尾，如果能正常交房都还是可以的，延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可，需要注意的是新房要多看几次房，彻底检查房屋质量才能正式收房，验房过程中，如果发现有小问题可以及时让开发商修补，如果出现大的质量问题，必须让开发商进行维修，也可以申请退房。

一般情况下，二手房出现房屋质量问题的较少，但你也不能过于轻心，二手房的产权问题更是你应重点关注的问题。

新房和二手房各有优缺点，买新房和买二手房，在买房费用、交易流程以及周边配套等方面有很大的不同。通过以上对比，到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

以上就是小编为大家整理的买新房还是买二手房，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网泰安装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取泰安装修设计，轻松知道装修多少钱，还有更多不错的装修效果图和实用装修经验，再来看看二手房装修注意事项。

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